Diminuição da procura de arrendamento de curta duração em 2023
Numa reviravolta surpreendente, os Estados Unidos registaram um declínio na procura de alugueres de curta duração em 2023.
Esta mudança foi atribuída ao facto de os americanos optarem cada vez mais por viagens ao estrangeiro e cruzeiros. Por outro lado, as viagens domésticas registaram apenas um crescimento moderado de 4,5%.
As incertezas económicas, o fraco crescimento do consumo e os acontecimentos imprevistos, como os incêndios florestais e os furacões, contribuíram para este abrandamento.
Jamie Lane, economista-chefe da AirDNA, destacou a gravidade da situação, afirmando: “A partir de novembro de 2023, todos os ganhos observados na ocupação de aluguel de curto prazo nos EUA foram apagados e voltamos ao nível médio de ocupação observado em 2018 – 2019.”
Perspectivas para 2024: Um raio de esperança para os alugueres a curto prazo
Apesar dos desafios enfrentados em 2023, as perspectivas da AirDNA para 2024 apresentam um quadro mais otimista.
Espera-se que a antecipação de taxas de inflação mais baixas e um ressurgimento das viagens domésticas conduzam a uma recuperação da procura de alugueres de curta duração.
Prevê-se que a decisão da Reserva Federal de suspender a subida das taxas de juro, juntamente com um potencial corte em 2024, contribua para uma descida de 2% nos preços das casas, levando a um aumento do poder de compra dos consumidores.
Pequenos melhoramentos nas zonas urbanas
Embora as zonas urbanas tenham enfrentado desafios em 2023 devido ao aumento da concorrência e às restrições regulamentares, a AirDNA prevê pequenas melhorias em 2024.
O crescimento dos salários acima da inflação deverá proporcionar aos consumidores um maior rendimento disponível para viajar, aumentando potencialmente a procura nas zonas urbanas.
A estabilidade do mercado imobiliário e as políticas da Reserva Federal são cruciais para moldar a trajetória dos alugueres de curta duração nestas áreas.
Janelas de reserva e tendências sazonais
A dinâmica das janelas de reserva e o tempo entre a reserva e a estadia têm flutuado desde 2018. Embora os prazos de entrega tenham recuperado ligeiramente em 2021, observou-se novamente um declínio em 2023, afectando principalmente as localizações suburbanas.
Olhando para o futuro, o relatório sugere uma reaceleração da procura de viagens na primavera em março, abril e maio de 2024.
As estâncias balneares costeiras e de montanha/lagos deverão registar um crescimento significativo, com um interesse sustentado nas épocas baixas.
Equilibrar o mercado de arrendamento de curta duração
Durante a pandemia, o boom inicial de alugueres para férias levou a uma saturação excessiva, fazendo com que muitos indivíduos passassem a alojar a Airbnb a tempo inteiro.
A normalização do mercado em 2024 deverá conduzir a um equilíbrio ótimo entre a oferta e a procura.
Historicamente, o potencial retorno do investimento tem sido um fator-chave na previsão da oferta futura, influenciado pela receita mensal versus o custo de aquisição da casa e o pagamento mensal da hipoteca.
Impacto do aumento das taxas de juro nos mercados urbanos
A ascensão e a queda do desempenho do aluguer de curta duração estão intimamente ligadas às taxas de juro.
O verão de 2021 registou o maior retorno do investimento, com receitas mensais 31% mais elevadas do que antes da Covid, devido a taxas de juro mais baixas. No entanto, o aumento das taxas de juro conduziu subsequentemente a uma queda das receitas médias, prevendo-se que esta tendência se mantenha em 2024.
Os mercados urbanos, especialmente os que enfrentam uma regulamentação intensa, serão os mais afectados por este impacto, o que colocará ainda mais em causa a oferta de alugueres de curta duração em algumas grandes cidades.
Simplificação da autorização de viagem para os EUA
À medida que o mercado de alugueres de curta duração vai passando por estas alterações, é essencial que os viajantes estejam cientes da documentação necessária para visitar os Estados Unidos.
O Sistema Eletrónico de Autorização de Viagem (ESTA) continua a servir como um método conveniente e eficaz para os viajantes elegíveis obterem autorização de entrada nos EUA sem necessidade de visto. Os visitantes dos países do Programa de Isenção de Vistos (VWP) podem utilizar o ESTA, tornando o processo de viagem mais fácil e mais rápido.
O sistema de candidatura em linha do ESTA permite aos viajantes candidatarem-se antecipadamente, proporcionando uma camada adicional de segurança e assegurando o cumprimento dos requisitos de imigração dos EUA.
Para aqueles que exploram as diversas ofertas de alugueres de curta duração nos EUA, ter um ESTA válido aumenta a conveniência da viagem, oferecendo um processo de entrada simplificado.
À medida que o mercado de aluguer de curta duração se adapta às tendências em evolução, o ESTA continua a facilitar viagens sem problemas para aqueles que procuram explorar a beleza dos Estados Unidos.